Перепланировка квартиры. Разбираемся в нормах.

Перед тем, как начать ремонт, перепланировку необходимо узаконить.
Если перепланировка не согласована, но нарушений нет вы можете получить
штраф за не узаконенную перепланировку и затем согласование
“по факту” в указанный срок.
Если требование игнорируется, могут лишить собственности (есть такой случай в Москве)

Если перепланировка не согласована и с нарушениями - штраф и требования вернуть в исходное положение, в некоторых случаях переделывать ремонт.

Если не согласована перепланировка- любые юридические действия затруднены. (продать с ипотекой, например)

• Сносить, штробить, делать проемы без конструктивного проекта и согласования (есть риск обрушения).
• Создавать дополнительную нагрузку на плиту перекрытия. При замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
• Прибавить площадь квартиры за счет вент. каналов и коммуникационных шахт - это общедомовая собственность.
• Вентканалы также нельзя трогать еще и по противопожарным нормам, так как это сквозная шахта через все этажи дома и выполнена из негорючих материалов именно для предотвращения распространения пожара по вертикали.
• Размещать сантехнические узлы над над кухней и жилыми комнатами соседей снизу, нельзя изменять местоположение сантехнических узлов.
• Делать вход в сан/узел из кухни или жилой комнаты, за исключением спальни, если в квартире есть еще один сан/узел, в котором установлен унитаз, с выходом в нежилую комнату.
• Переносить водяной радиатор отопления на лоджию или балкон, запрещен монтаж водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения.
• Увеличивать сан. узел за счет жилой комнаты.
• Увеличивать кухню за счет жилой комнаты.
• Запрещено объединять газифицированную кухню с жилой комнатой. Проем в перегородке между газифицированной кухней и комнатой должны быть с дверью.

Но, при этом можно заменить газовую плиту на электрическую и перекрыть стояк газа, в таком случае объединение возможно.

ИСКЛЮЧЕНИЯ:
Если квартира на первом этаже, или если этажом ниже - не жилое помещение, то можно увеличивать сан.узел за счет кухни, увеличивать кухню за счет сан.узла.
Если это апартаменты и нежилое помещение юридически, то можно менять расположение мокрых зон (при отсутствии требования в управляющей компании о сохранении).

ЗАПРЕЩЕНА:

• Организация кухни без естественного освещения - свет от окна должен проникать в кухню по прямой хотя бы через светопрозрачные двери, перегородки или окна в них
• Организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м.
• Нельзя объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями квартиры.
• Обязательно нужно оставлять стеклянную перегородку между комнатой и балконом.

Согласованием планировки может заниматься собственник помещения, подавая документы в согласовательные органы, в МФЦ и самостоятельно решать юридические вопросы.
Либо выписать доверенность и доверить отдельной специализированной организации или частному лицу.
Для многих работ по согласованию обязательна лицензия для совершения таких мероприятий

Согласование перепланировки нужно запускать сразу, как только вы разработали и согласовали с заказчиком планировочное решение.
Сам процесс получения разрешения на перепланировку не быстрый и как раз к окончанию проектирования дизайн- проекта документы будут готовы.
Без таких разрешительных документов начинать ремонт - это серьезный риск, который
грозит штрафом и входит в зону ответственности заказчика.